Přednáší ...

Ing. Bc. Pavel Rakouš působí na Ministerstvu pro místní rozvoj od roku 1996, stále v okruhu bytové a realitní problematiky, v současné době se zaměřením na služby, provoz a náklady spojené s bydlením.

Program kurzu, obsah studia ...

Od historie nájemního bydlení přes právní základy bydlení vůbec až k otázce podrobností nájemní smlouvy. Nájemné a další úhrady. Co patří do služeb, co nikoli, co platí pronajímatel, co nájemce u drobných oprav. Jak připravit obec na rozhodnutí o způsobu nájemního bydlení, jaké jsou možnosti ve stanovení nájemného. Co je důležitější – sociální smír nebo péče řádného hospodáře? Kdo nemá neplatící nájemce, nežije asi v České republice! Jak se ukončuje nájem výpovědí. Pomohou smlouvy na dobu určitou? Rekonstrukce bytů za provozu – jak se to projeví na nájemném? Dodáváme i teplo do bytů, ale jak potom na rozúčtování, jak na nové podmínky o měsíčních odečtech? Wallboxy a fotovoltaika jako výzva doby. A na závěr – i obce se mohou stát členy SVJ. Cíl semináře Obnovit nebo prohloubit právní, ekonomické a provozní povědomí o správě bytů, zejména nájemních ve vlastnictví obce. Získat přehled o aktuálních výzvách ve správě bytového fondu.
Obsah semináře

• Krátce k právní historii regulace nájemních vztahů
• Sjednání výše nájemného při nájmu bytu či domu s ohledem na péči řádného hospodáře
• Změny výše nájemného v průběhu trvání nájmu, včetně možnosti jednostranného zvýšení či snížení nájemného, nároky na slevu z nájemného, důsledek investice do bytového fondu na úpravu podmínek nájemní smlouvy a výši nájemného
• Náklady na drobnou údržbu bytu
• Stanovení záloh za služby spojené s užíváním bytu a jejich změny, způsoby rozúčtování nákladů a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu, novela o měsíčních informacích, novela vyhlášky o rozúčtování nákladů na vytápění
• Vymáhání dluhů od nájemců
• Některé provozní odlišnosti v případě pronájmu bytu ve vlastnictví obce
• Externí správa bytového fondu, rozsah zmocnění správce
• Wallboxy, sdílená energetika a další aktuální provozní a právní otázky
• Problematika SVJ – pro zájemce na závěr

Další popis (úroveň, podmínky účasti, minimální znalosti) ...

* Akreditace:
MV - AK/PV-820/2023; Nájem bytů a nájem nebo výpůjčka nebytových prostor a pozemků (webinář)
*
* V případě, že se jedná o vzdělávací akci akreditovanou u Ministerstva vnitra ČR dle zákona 312/2002 Sb. nebo rekvalifikační kurz akreditovaný MŠMT a jsou splněny podmínky pro osvobození od DPH, bude jako konečná cena fakturována cena bez DPH. Splnění podmínek pro osvobození určuje pořadatel.

Informace o rekvalifikaci

Tento kurz není rekvalifikační