Určeno pro ...

Přednáší ...

Ing. Lenka Haráková
Svaz českých a moravských bytových družstev – metodička pro ekonomiku
Ing. Božena Künzelová
metodická poradkyně pro oblast ekonomiky bytových domů – hospodaření, mzdová problematika, účetnictví a daňové záležitosti bytových družstev a společenství vlastníků jednotek ve Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.

Program kurzu, obsah studia ...

Převod družstevního bytu členovi bytového družstva:

• bezúplatný/úplatný převod,

• podmínky osvobození od daně z příjmů fyzických osob/daně z nabytí nemovitých věcí,

• varianty stanovení kupní ceny a jejich účetní a daňové dopady.
Vypořádání prostředků z nájemného mezi BD a SVJ/vlastníkem bytu:

• nárok na vypořádání nevyčerpaných prostředků z nájemného z družstevních bytů,

• zaúčtování převodu prostředků v BD/SVJ,

• podmínky osvobození nabytí prostředků od daně z příjmů fyzických osob.
BD v postavení správce domu:

• vztahy bytového družstva k vlastníkům/nájemcům bytů v domě, kde nevzniklo SVJ,

• varianty účtování příspěvků vlastníků na správu domu,

• příspěvky vlastníků z pohledu daně z příjmů právnických osob a daně z přidané hodnoty.
Správa domu po vzniku SVJ z pohledu BD – člena SVJ:

• varianty účtování příspěvků na správu domu (zálohový/pevně stanovený) v BD/SVJ,

• úhrady za služby spojené s užíváním bytů,

• vztah výše příspěvků BD na správu domu a nájemného z družstevních bytů,

• vyúčtování a vypořádání příspěvků na správu.

Další popis (úroveň, podmínky účasti, minimální znalosti) ...

Samozřejmostí je občerstvení, podkladové materiály a osvědčení o absolvování pro každého účastníka.

Obsah kurzu/školení

Převod družstevního bytu členovi bytového družstva:

• bezúplatný/úplatný převod,

• podmínky osvobození od daně z příjmů fyzických osob/daně z nabytí nemovitých věcí,

• varianty stanovení kupní ceny a jejich účetní a daňové dopady.
Vypořádání prostředků z nájemného mezi BD a SVJ/vlastníkem bytu:

• nárok na vypořádání nevyčerpaných prostředků z nájemného z družstevních bytů,

• zaúčtování převodu prostředků v BD/SVJ,

• podmínky osvobození nabytí prostředků od daně z příjmů fyzických osob.
BD v postavení správce domu:

• vztahy bytového družstva k vlastníkům/nájemcům bytů v domě, kde nevzniklo SVJ,

• varianty účtování příspěvků vlastníků na správu domu,

• příspěvky vlastníků z pohledu daně z příjmů právnických osob a daně z přidané hodnoty.
Správa domu po vzniku SVJ z pohledu BD – člena SVJ:

• varianty účtování příspěvků na správu domu (zálohový/pevně stanovený) v BD/SVJ,

• úhrady za služby spojené s užíváním bytů,

• vztah výše příspěvků BD na správu domu a nájemného z družstevních bytů,

• vyúčtování a vypořádání příspěvků na správu.

Cíl školení / poznámka ke kurzu

Cílem semináře je seznámit vás nejprve s jednotlivými variantami převodů bytů z vlastnictví bytového družstva (BD) do majetku jeho členů (prodej nebo bezúplatný převod), včetně podmínek, za kterých mají nabyvatelé tyto převody osvobozeny od daně z nabytí nemovitých věcí, resp. od daně z příjmů. Vysvětlit, jaký je vztah mezi výší prodejní ceny převáděného bytu a hodnotou členského vkladu vloženého nabyvatelem do družstva a jaký bude dopad jednotlivých variant na výsledek hospodaření BD. Dále dostanete odpověď na otázku, kdy a s kým má BD povinnost vypořádat nevyčerpané prostředky získané z nájemného za převáděné byty. Vysvětlíme situaci a ekonomické vztahy v domě, kde ještě nevznikla právnická osoba pro zajišťování správy domu – společenství vlastníků (SVJ) a správu zde nadále zajišťuje původní vlastník – BD, s čímž souvisí i odlišný daňový režim plateb vlastníků a nájemců z pohledu daně z příjmů a daně z přidané hodnoty. Zásadní změna postavení BD pak nastává se vznikem SVJ, které ze zákona převezme správu domu a BD se jako vlastník jednotek v domě stane jeho členem. Tuto situaci dále může komplikovat v praxi poměrně častá skutečnost, kdy SVJ uzavře s BD smlouvu o zajišťování správy domu a BD se ocitá v pozici smluvního správce a současně i člena svého „zákazníka“ – SVJ. Některá BD zajišťují správu společných částí nikoliv jako smluvní dodavatel, ale v rámci výkonu funkce člena statutárního orgánu SVJ – jak je to se zdaněním této činnosti, je-li BD plátcem DPH? Vysvětlíme postupy účtování příspěvků na správu domu a pozemku jak v případě, kdy budou vlastníkům předepisovány jako pevně stanovené platby, tak i v případě, kdy SVJ zvolí zálohovou formu jejich úhrady. Proč je otázka vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku pro BD klíčová? Má SVJ vůbec povinnost vyúčtovat a rozdíly z vyúčtování příspěvků na správu vypořádat s jednotlivými vlastníky? Na tyto, i další často kladené dotazy zaměřené na ekonomické problémy bytového spoluvlastnictví, a to zejména z pohledu bytového družstva jako vlastníka dosud nepřevedených bytů, dostanete na semináři odpověď.

Informace o rekvalifikaci

Tento kurz není rekvalifikační