Určeno pro ...

Seminář je určen zájemcům o problematiku nemovitostí, kteří se s ní ve své praxi setkávají.
Je vhodný pro zaměstnance obecních úřadů, úřadů statutárních měst a krajských úřadů zodpovědné za správu majetku obcí, pro developery, pracovníky realitních kanceláří, majitele nemovitostí a širokou odbornou veřejnost, včetně veřejnosti právnické.

Přednáší ...

JUDr. Adam Zítek, Ph.D.

Program kurzu, obsah studia ...

Zásada „superficies solo cedit“ a její význam pro stavby:
Vysvětleny budou praktické dopady sjednocování staveb s pozemky a význam znovuzavedení zásady, že stavba je součástí pozemku.

Co vše je samostatnou stavbou ve smyslu práva:
Stavba však není součástí pozemku vždy. Na účastnících právních poměrů je nicméně ponecháno, aby učinili správný závěr ohledně právní samostatnosti či nesamostatnosti stavby. Základním východiskem je pojetí stavby ve smyslu občanskoprávním. Zdůrazněn bude význam judikatury, kterou byl tento pojem zaveden a dotvářen. Následně bude provedeno zobecnění typických znaků stavby ve smyslu občanskoprávním. Poté budou uvedeny výjimky, kdy stavba není součástí pozemku podle současné právní úpravy.

Přechodná ustanovení občanského zákoníku ke stavbám zřízeným před jeho účinností:
Velké množství staveb si ponechalo svojí právní samostatnost v důsledku předchozí právní úpravy. Některé stavby řešené v přechodných ustanoveních občanského zákoníku tak budou jednou z dlouhodobě přetrvávajících výjimek, kdy stavba nebude součástí pozemku.

Právní režim staveb na více pozemcích:
Výklad bude rozdělen pro situace staveb na více pozemcích stejného vlastníka a více pozemcích různých vlastníků.

Právní režim staveb neoprávněných:
Pojednáno bude o stavbách neoprávněných (tj. postavených bez právního titulu k pozemku).

Liniová stavba:
Bude podán podrobný výklad ustanovení § 509 o. z. a jeho praktických důsledků.

Podzemní stavba se samostatným účelovým určením:
Co vše se skrývá pod uvedeným názvem a jaká překvapení někdy mohou nastat. Pojednáno na praktických příkladech.

Stavba dočasná:
Jeden z nejvíce problematických institutů současné právní úpravy. Nejasná právní úprava a chybějící judikatura zde vytvářejí prostor pro fatální následky, kdy chybí jednoznačná odpověď na samotnou základní otázku, co je vůbec dočasnou stavbou. Tato nevyjasněnost ve vztahu ke skutečnosti, že dočasná stavba není součástí pozemku, může v budoucnu vést k nečekaným praktickým vyústěním.

Právo stavby:
Právo stavby bude pojednáno jako systémová výjimka ze superficiální zásady. Budou vysvětleny jeho základní rysy, a to na praktických příkladech. Pojednáno bude o vzniku a zániku práva stavby a o právech a povinnostech z práva stavby. Téma bude postupně nazíráno nejprve z pohledu vlastníka pozemku a poté z pohledu vlastníka práva stavby (stavebníka), neboť jejich zájmy jsou často diametrálně odlišné.

Odpovědi na dotazy.

Další popis (úroveň, podmínky účasti, minimální znalosti) ...

Samozřejmostí je občerstvení, podkladové materiály a osvědčení o absolvování pro každého účastníka.

Obsah kurzu/školení

Zásada „superficies solo cedit“ a její význam pro stavby:
Vysvětleny budou praktické dopady sjednocování staveb s pozemky a význam znovuzavedení zásady, že stavba je součástí pozemku.

Co vše je samostatnou stavbou ve smyslu práva:
Stavba však není součástí pozemku vždy. Na účastnících právních poměrů je nicméně ponecháno, aby učinili správný závěr ohledně právní samostatnosti či nesamostatnosti stavby. Základním východiskem je pojetí stavby ve smyslu občanskoprávním. Zdůrazněn bude význam judikatury, kterou byl tento pojem zaveden a dotvářen. Následně bude provedeno zobecnění typických znaků stavby ve smyslu občanskoprávním. Poté budou uvedeny výjimky, kdy stavba není součástí pozemku podle současné právní úpravy.

Přechodná ustanovení občanského zákoníku ke stavbám zřízeným před jeho účinností:
Velké množství staveb si ponechalo svojí právní samostatnost v důsledku předchozí právní úpravy. Některé stavby řešené v přechodných ustanoveních občanského zákoníku tak budou jednou z dlouhodobě přetrvávajících výjimek, kdy stavba nebude součástí pozemku.

Právní režim staveb na více pozemcích:
Výklad bude rozdělen pro situace staveb na více pozemcích stejného vlastníka a více pozemcích různých vlastníků.

Právní režim staveb neoprávněných:
Pojednáno bude o stavbách neoprávněných (tj. postavených bez právního titulu k pozemku).

Liniová stavba:
Bude podán podrobný výklad ustanovení § 509 o. z. a jeho praktických důsledků.

Podzemní stavba se samostatným účelovým určením:
Co vše se skrývá pod uvedeným názvem a jaká překvapení někdy mohou nastat. Pojednáno na praktických příkladech.

Stavba dočasná:
Jeden z nejvíce problematických institutů současné právní úpravy. Nejasná právní úprava a chybějící judikatura zde vytvářejí prostor pro fatální následky, kdy chybí jednoznačná odpověď na samotnou základní otázku, co je vůbec dočasnou stavbou. Tato nevyjasněnost ve vztahu ke skutečnosti, že dočasná stavba není součástí pozemku, může v budoucnu vést k nečekaným praktickým vyústěním.

Právo stavby:
Právo stavby bude pojednáno jako systémová výjimka ze superficiální zásady. Budou vysvětleny jeho základní rysy, a to na praktických příkladech. Pojednáno bude o vzniku a zániku práva stavby a o právech a povinnostech z práva stavby. Téma bude postupně nazíráno nejprve z pohledu vlastníka pozemku a poté z pohledu vlastníka práva stavby (stavebníka), neboť jejich zájmy jsou často diametrálně odlišné.

Odpovědi na dotazy.

Cíl školení / poznámka ke kurzu

Seminář se zabývá aktuálním vnímáním staveb z pohledu občanského zákoníku a výjimkami v právní úpravě.

Návrat superficiální zásady do občanského zákoníku znamená odklon od chápání staveb jakožto samostatných věcí. I když v souladu s uvedenou zásadou má být stavba pouhou součástí pozemku, přináší stávající úprava celou řadu výjimek, které jsou v praxi reprezentovány stovkami tisíc případů.
Aby bylo možné pojímat stavbu jakožto samostatnou věc na cizím pozemku, je nezbytné znát všechny současné výjimky v právní úpravě, díky kterým si takový právní osud stavba podrží. Jen tak se lze vyvarovat chyb a omylů, často spojených s negativními důsledky, pokud bychom například chybně považovali stavbu za samostatnou věc a takto s ní i nakládali, ačkoli by byla pouhou součástí pozemku.

Informace o rekvalifikaci

Tento kurz není rekvalifikační